En Málaga, el precio de las viviendas continua incrementándose

Gesvalt, empresa del sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas, ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al segundo trimestre del año 2023

El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Investigación de la compañía, refleja un incremento del precio de la vivienda del 6,4% en comparación con el mismo período del año 2022. Este incremento se mantiene constante en el segundo trimestre de 2023, tanto en el alquiler como en la compra, superando el crecimiento de dos dígitos en comparación con el mismo período del año anterior, según un informe reciente publicado por Gesvalt.

En toda la provincia, el precio de compra de viviendas muestra una tendencia generalizada de crecimiento en todo el país, y Málaga lidera con un aumento del 12,4% y un valor promedio de 2.446 euros por metro cuadrado. Esto convierte a Málaga en la provincia española con el mayor incremento en el precio de la vivienda.

A nivel nacional, las provincias que le siguen en cuanto a incremento de precios son Alicante (+11,4%) y Las Palmas (+8,4%). Por otro lado, las provincias que han experimentado un descenso son Zamora (-4,8%), Cuenca (-4,3%), Albacete (-2,5%) y León (-1,4%).

En Andalucía, después de Málaga, se encuentran Sevilla (8,4% y 1.219 €/m2), Cádiz (8,2% y 1.452 €/m2), Huelva (7,8% y 1.101 €/m2), Almería (4,6% y 1.089 €/m2), Granada (4,4% y 1.166 €/m2), Córdoba (3,7% y 1.074 €/m2) y Jaén (0,4% y 816 €/m2).

A nivel de comunidades autónomas, el crecimiento del precio de la vivienda ha sido desigual. A pesar de ello, seis comunidades autónomas han experimentado un crecimiento superior al 7%, encabezadas por la Comunidad Valenciana, que ha alcanzado los 1.257 €/m2 con un aumento del 8,2%. Le siguen Andalucía (7,8%), Murcia (7,6%), Baleares (7,2%), Canarias (7,2%) y Navarra (7%).

En cuanto al precio del alquiler, la tendencia de crecimiento se mantiene estable, con incrementos en la mayoría de las provincias. Solo Cáceres, Castellón y Teruel presentan contracciones interanuales en sus precios. Los mayores aumentos, superiores al 15%, se observan en Baleares (+22,4%), Santa Cruz de Tenerife (+20,3%), Gerona (+20,1%), Málaga (+17,9%) y Cantabria (+16,1%).

Málaga se sitúa tres euros por debajo de Madrid en términos de alquiler

Barcelona ocupa el primer lugar en el ranking de provincias en términos de precios de alquiler, con 18,92 €/m²/mes, seguida de Baleares (17,27 €/m²/mes) y Madrid (16,59 €/m²/mes). Málaga se sitúa tres euros por debajo de Madrid en este ranking. Abajo del ranking, todas las provincias tienen precios superiores a los 5,50 €/m²/mes, y solo seis regiones tienen rentas inferiores a esa cifra: Teruel (5,06 €/m²/mes), Jaén (5,11 €/m²/mes), Cáceres (5,13 €/m²/mes), Zamora (5,20 €/m²/mes), Cuenca (5,32 €/m²/mes) y Ciudad Real (5,44 €/m²/mes).

En Andalucía, todas las provincias han experimentado un aumento en los precios del alquiler, con un crecimiento interanual del 10,5% y un precio promedio de 9,79 €/m2/mes. En cuanto a las ciudades, Málaga también lidera en precios de alquiler (17,9% y 13,32 €/m2/mes), seguida de Jaén (13,2% y 5,11 €/m2/mes), Granada (9,8% y 8,42 €/m2/mes), Huelva (7,2% y 9,86 €/m2/mes), Córdoba (6,2% y 7,25 €/m2/mes), Sevilla (5,2% y 9,36 €/m2/mes), Cádiz (4,6% y 9,88 €/m2/mes) y Almería (3,8% y 7,78 €/m2/mes).

Además, el esfuerzo teórico necesario para comprar una vivienda se ha incrementado en casi tres puntos, alcanzando el 36,10% en comparación con el trimestre anterior, según los datos más recientes disponibles hasta el cierre de 2022. Esto supera el umbral del 35%, que es la cifra recomendada para mantener unas finanzas personales saludables.

Además, este aumento también ha supuesto un incremento en el número de años de trabajo que una familia de ingresos medios necesita para adquirir una vivienda de tipo medio, llegando casi a los 8 años.