El nuevo pliego del Plan 18.000, recientemente publicado en el Boletín Oficial del Ayuntamiento de Madrid y en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, ha entrado en vigor esta semana

La propuesta, elaborada por el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, brinda a los superficiarios la oportunidad de adquirir el suelo correspondiente a sus propiedades a un precio asequible, con reducciones de hasta un 90% en comparación con el pliego anterior de enero de 2023.

Este nuevo planteamiento busca atender las demandas de los afectados, quienes entre 1984 y 1997 adquirieron derechos de superficie sobre parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo destinadas a la construcción de viviendas de protección oficial. Sin embargo, a lo largo de los años, muchos superficiarios expresaron su interés en comprar la cuota de suelo que les corresponde.

En enero de 2023, se aprobó un pliego con precios de suelo libre, multiplicando significativamente los costos y generando objeciones por parte de los afectados. En respuesta, el Ayuntamiento desistió del proceso de venta, comprometiéndose a redactar uno nuevo que ahora entra en vigor.

Con la nueva propuesta, el precio del suelo se reduce drásticamente, permitiendo a los superficiarios adquirir su parte de terreno a precios mucho más asequibles. Por ejemplo, una cuota de suelo que el año pasado se fijaba en 150.527 euros en Hortaleza, ahora podría adquirirse por 17.295 euros. Asimismo, en Moratalaz, una cuota de suelo que hace un año se valoraba en 140.352 euros, hoy se ha reducido a 22.709 euros.

El pliego establece dos vías para que los superficiarios interesados, incluyendo aquellos cuyas viviendas ya estén descalificadas o estén por descalificar, puedan comprar su cuota de suelo correspondiente. En una vía, el precio se fijará según la legislación regional de vivienda de protección pública, con la obligación de no transmitir la vivienda a un precio superior durante 15 años. En la otra vía, dirigida a quienes deseen vender sus viviendas, podrán comprar la cuota de suelo a precio de mercado y, posteriormente, transmitir la propiedad a precio de mercado en cualquier momento.

La iniciativa busca proteger el suelo municipal y cumplir con los objetivos públicos y sociales establecidos en la regulación del Patrimonio Municipal del Suelo. Con estas medidas, el Ayuntamiento de Madrid busca equilibrar las necesidades de los superficiarios y garantizar el uso adecuado de las propiedades en el marco del Plan 18.000.