La compraventa de viviendas volvió a registrar en agosto tasas positivas con un crecimiento interanual del 6,8 % que se produce después de las fuertes caídas registradas meses atrás a consecuencia de la pandemia de coronavirus, pero el precio sigue ajustándose y cayó en dicho mes un 7,3 %.

Cabe recordar que coincidiendo con el estado de alarma a raíz de la crisis sanitaria desatada por la covid-19, las compraventas de viviendas cayeron un 37,5 % en marzo, un 71,3 % en abril, el 53,4 % en mayo, casi el 19 % en junio y moderaron su ajuste al 5 % en julio, según los datos que maneja el Consejo General del Notariado.

Sin embargo, la evolución de los precios, que cayeron en marzo un 2,2 %, se han mantenido con crecimientos -cada vez más moderados- hasta julio, cuando ya cedieron un 9,4 %, porcentaje que se ha visto suavizado ligeramente en agosto.

LA VIVIENDA NUEVA SOSTIENE LAS COMPRAVENTAS

En concreto, en agosto se contabilizaron 33.201 compraventas, que estuvieron prácticamente sostenidas por las transacciones de vivienda nueva, que se dispararon más del 40 %.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 0,9 % y en aquellos de precio libre creció un 2,7 %. Este aumento se debió exclusivamente a la expansión de las compraventas de pisos nuevos (40,7 %) ya que las de las de segunda mano se redujeron un 1,2 % con respecto al mismo mes de 2019.

Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró un incremento del 24,6 % interanual y la compraventa de otros inmuebles concentró 7.730 operaciones, el 18,1 % más, de las cuales más del 48 % correspondieron a terrenos o solares.

LOS PRECIOS SIGUEN ABARATÁNDOSE

En términos de precio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en agosto alcanzó de media los 1.271 euros, lo que arroja una caída del 7,3 %. Esta reducción se debió tanto al descenso del precio de las viviendas unifamiliares (-12,7 %) como al de los pisos (-1,9 %). Por antigüedad de la vivienda, el precio de las de segunda mano se situó en los 1.396 euros (-5,4 % interanual) y el de los pisos nuevos fue de 2.140 euros (el 2,9 % superior).

EL 53 % DE LAS COMPRAVENTAS SE HICIERON CON HIPOTECA

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda aumentaron en agosto un 6,5 % interanual, hasta los 17.567. Sin embargo, su cuantía media experimentó una caída del 3,4 % en términos interanuales, hasta los 128.512 euros. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 52,9 %. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 74,8 %. En su conjunto, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de agosto fue de 22.536, lo que supone un aumento del 2,9 % interanual, y la cuantía media fue de 147.131 euros, reflejando una caída del 13,1 %.

AUMENTA LA CREACIÓN DE NUEVAS SOCIEDADES

El número de nuevas sociedades constituidas en agosto fue de 4.266, lo que representa un aumento del 2,3 % con respecto a un año antes y su capital social medio se situó en 15.424 euros, lo que supone un aumento interanual del 0,4 %. Las sociedades limitadas, que representaron el grueso de las sociedades constituidas, ascendieron a 4.084, registrando una expansión del 2,3 %. Por su parte, el capital fundacional de las mismas fue de 14.168 euros, lo que representa una contracción del 4,1 %.

Fuente: © EFE 2020.